核算对象：
成本科目名称 核算内容
5301 开发成本
5301.01 核算为取得土地开发使用权而发生的各项费用
支付的土地出让金
土地转让契税、土地变更用途补交契税
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等
5301.02
5301.03
核算项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用
5301.03.01
5301.03.02
5301.03.03
5301.03.04
5301.03.05
5301.03.05.01
核算商场的精装修
5301.03.05.02
核算写字楼的精装修
5301.03.05.03
土地成本
地价
支付的土地招拍挂成交价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、土地使
用费、征地管理费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价；土地登
记、公证、评估费、
土地契税
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补
偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成
本。
新增建设用地为“农用地和未利用地转为建设用地”。(昆明市官渡、盘龙、
五华为五等收费64元/m2；西山为六等收费56元/m2)
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性
研究、筹建、“三通一平”等前期费用；
核算：1、 勘察丈量费（包括初勘、详勘等；主要有：水文、地质、文物和地基勘察费
，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、地
形图测量费、场地土方工程量测量费等） ; 2、规划方案设计费（项目立项后的概念方
案设计、总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支
付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审
费。）;3、施工图设计费; 4、景观绿化设计费;5、装饰、装修设计费专项工程设计费
（铝合金门窗型二次设计、楼体灯光设计、标识标牌设计、室内家俱(含办公家俱)平面
布置设计、VI设计）;6、建筑研究费（新户型方案、新材料、新工艺、新工法等在大面
积推广应用前的样板建设试验研究费。）
核算：1、 立项报件报告编制费（含建设项目发改委立项可研报告编制费、环境影响评
价、水土保持方案、滇池保护方案、环评监测费）;2、规划报件报告编制费（建设项目
交通影响评价收费、场地地震安全性评价收费、竣工图测量费、竣工面积实测费）;3、
市政设施配套费; 4、新型墙体材料专项基金 ;5、散装水泥专项基金; 6、定额编制管
理费 ; 7、建设工程社保费 ; 8、 人防易地建设费; 9、地形图及红线编制费 。
核算接通红线外施工用临时给排水、供电、道路，包括：1、基础开挖前的场
地平整、开工前垃圾清运费、地表植物清运费、场地土方工程费;2、施工用水
、用电、道路的设计、建设费用;3、工地甲方临时办公室、临时场地占用费、
临时借用空地租费、以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建
造、装饰等费用；工地监控摄像智能化系统工程费。临时设施内的资产，如空
调、电视机、电脑、家具等不属于临时设施费;4、包括挡光费、危房补偿鉴定
费、危房补偿鉴定技术咨询费等其他费用。
基础造价
核算：1、基坑土方工程费 （地下室基坑土方开挖、外运、回填工程费；地下室底板
反梁间土方回填工程费等）;2、 基坑支护工程费 （地下室基坑护壁深搅、喷锚等工程
费）;3、 地基处理（基底局部换土、注浆、锚桩等地基加固工程）;4、 桩基工程费（
静压管桩、方桩、人工挖孔桩、旋挖桩、灌注桩等桩基础工程）;5、 桩基检测费（桩
基承载力、桩基成型质量检测费(大应变、小应变检测)）
主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础、阀板基础等）、砌体、找平及
抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高增加费、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌
体。
门窗工程
主要包括铝合金门窗、分户门、阳台栏杆、护窗栏杆、楼梯栏杆(单元门列入
公共大堂装修)
核算：1、外墙精装修 （主要包括主楼、裙楼外墙玻璃幕墙、干挂石材、干挂铝塑板、
铝单板等精装修工程）;2、公共大堂精装修 （主要包括单元入户大堂精装修(写字楼、
酒店、住宅楼大堂);3、公共前室及走道精装修（主要包括标准层走道、电梯前室、楼
梯间精装修）。
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的内墙、地板(毯)、门窗、厨洁具
、灯具、高档开关插座、天(顶)蓬等的精装修费用。
核算144M2（含） 以下住宅精装修
